探索融资新方式：SPV 模式助力项目发展，融资成本年化不低于 25%

现在，房地产那块儿，金融机构跟开发商的合作是越来越热闹，尤其在拍地跟盖楼那会儿。它们成立个特别公司，既能一起扛风险分收益，又能把资源给盘活。这篇东西就要好好聊聊这种合作咋操作，还有实操中可能碰到的那些坑。

共同成立SPV，分担风险与收益

投资者和地产商可以按出资额度一起组建特殊目的公司，好一起拿地。这样搞能让风险分得更开，同时融资也更快。合作出钱，双方一开始就清楚各自该担的责任和能捞的好处。这法子特别适合于大块地皮的拍卖，尤其是在竞争挺厉害的时候，地产商很多时候得靠资金方的帮忙来中标。

SPV一成立，开发商或他们的人马就会把应该出的钱，借给SPV用。这时候，借钱的一方得先掏钱。听起来挺顺的，其实暗藏着两家斗法和建立信用的过程。借钱前，那家得好好查开发商和项目的底细，确保投的钱安全，回报也不错。

股权融资与明股实债的灵活运用

融资，常见的就是股权融资和明股实债这两招。要是想直接分项目公司的蛋糕，可以搞个资产管理计划或者信托，这么一搞，融资方不仅能有稳定的收益，还能帮开发商壮壮胆，把项目搞快点儿。

这种明股实债，就是融资方入股，到时开发商肯定得无条件把股份买回来。这样子，就算项目没按时赚钱，开发商还得按约还钱。这样子对融资方来说，风险小多了。开发商，用钱更方便灵活，融资方也能更安心。

项目开发成本的严格控制

项目开发，得盯紧成本，这是大头。得照着商业计划来，成本定死了，超支就得董事会点头。这么一来，既能保证项目的钱花得明白，也能防止盲目扩张把钱花光。

要是项目成本超了3%，那就开发商自己得掏这个额外的钱。这规定也让开发商在规划预算时更小心了。另外，在借钱这阵儿，公司的管理和营销费用都得固定下来，超出那部分也是开发商自己补，这样一来，开发商对成本把握得更紧了。

银行并购贷的现状与挑战

现在的融钱环境里，银行的并购贷款主要就是两件事儿。第一种，真正用来做项目并购的钱，门槛儿挺高的，不过给的钱也不多，不够开发商用。第二种，有些银行干脆就不办跟房产相关的贷款了，这让开发商借钱可太难了。

所以说，开发商得找别的借钱路子，好比说拿别的大楼买来的贷款来拿地。这法子有风险没错，不过在这市场不稳定的当口，会变通的融资方法通常能让开发商顺利过关。

商业代建与资本代建的双赢模式

这阵子房地产合作玩儿俩新花样，商业和资本代建挺火。就是地主把地拨给你，你花大头钱投资，然后咱们一起盖房。这法儿不仅能为项目涨价，还能帮你搞钱。

资本代建就是和金融机构合作，帮他们管好投资项目的开发全程。这法子做得是“钱+代管”两赢，不光让开发商少操点心，还让项目进度快了不少。

本文 融资融券杠杆炒股 原创，转载保留链接！网址：http://www.bkaao.cn/zmt/291.html